房貸利率2.5％起跳！首購「2銀行方案」嚇壞 內行揭：審查只會更嚴

2025-03-08 09:24

國內房貸利率節節攀升，一名35歲首購族在Dcard發問，年薪80萬，年中預計交屋，目前2家銀行貸款方案選不出來，一個提供30年利息較低，一個年限拉長至40年，但總利息支出高，大家會如何抉擇？

原PO透露，她在台中買房自住，兩家銀行貸款方案分別是，與建商配合的A銀行：30年，寬限3年，利率2.45％，前三年月繳1.5萬，寬限後含本金月繳3萬；B銀行：40年，無寬限期，利率2.8％，月繳2.6萬。她傾向貸40年再轉貸，不過也擔心通膨利率高。

房市示意圖／永慶房產集團提供

文章曝光後，網友驚嘆利率之高，「有要賣可以選寬3年，自住選40年之後轉貸看能不能降息」、「一定選有寬的」、「見鬼了！我的利率才2.250」、「這利率可以再找吧，30年以上的還有別間」。

公股銀行主管表示，今年第一季新承作房貸（排除新青安）利率上升趨勢不變，預期將逐漸貼近2.5％。永慶房產集團也指出，首購族申請公股銀一段式房貸利率約2.44％至3.0％起跳，民營銀行利率約2.5％至3.2％起跳，其中，部分外商銀行在去年第四季開始暫停收件。

SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在Podcasts表示，由於去（2024）年房貸佔比暴增，因此央行啟動一系列的信用管制措施。房貸與企業融資互為消長，企業投資意願低，將影響經濟動能，意味著銀行對房貸申請審查越趨嚴格。

國內過去超低利率時期不再，今（2025）年第一季多數公股銀的房貸利率地板價都已超過2.5％，第二戶甚至不承作。她建議保守看待未來的房貸利率，購屋族最好以3％利率來試算，確保在最壞的情況下依然不會影響財務負擔。

資料來源引用:https://shorturl.at/6GGAs

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