頂樓依法是由管委會負責修繕、保管及維護，費用由公共基金支付。資料照片，圖中人物與本案無關
不具名讀者問：
我3年前搬入20年的社區頂樓，約4個月前屋頂漏水，推估因地震原因導致有小破裂漏水，向管委會反應，對方以區全會約10年前有立案，屋頂漏水是每7年補助一次修繕費，每次補助28000元。我希望管委會要負擔，管委會說要等今年區全會提出再檢討、變更規則，請問管委會可以這樣拒絕負擔頂樓修繕嗎？
律師謝孟璇答：
有關公寓大廈漏水，首先要處理的問題是漏水發生的部分，到底是共用部分還是專用部分，頂樓是共用部分，依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項，是由管委會來負責修繕、保管及維護，若需要支出費用，則由公共基金來支付。不過，依照同法第11條規定，若屬於重大修繕，還必須經過區分所有權人會議決議通過後，管委會才可以去執行。
所以現在的問題是，這個修繕到底是一般修繕還是重大修繕，怎樣才算重大修繕呢？如果讀者居住的大樓規約或章程就此有約定，就依章程，若沒有約定，可以參考主管機關公佈的公寓大廈規約範本，也就是超過10萬元就是重大修繕。所以讀者可以請管委會找技師來勘查估價，如果超過10萬元，管委會就要報請區分所有權人會議決定才能執行。
建議讀者盡量去串連相關住戶，因為頂樓漏水對整棟大樓的安全是很重要的，盡量串連住戶踴躍出席，讓區分所有權人會議可以合法召開，大家一起研究怎麼修、如何修，最壞的結果就是一直流會，甚至決議不修，那讀者就要考慮到下一個方法，也就是依照民法第820條，共有人對於共有物的保存是可以單獨為之的，這個保存指的就是在不變動共有物原本的用途之下，去合理的保存這個共有物。
所以，若真的區分所有權人會議無法通過，讀者又非修不可，就只能先自己去修，再以單據向管委會請錢，但這有風險，因為不一定請得到錢，若打官司，法院也不一定會認為這是必要費用，讀者需自行斟酌。（王吟芳／採訪整理）
我3年前搬入20年的社區頂樓，約4個月前屋頂漏水，推估因地震原因導致有小破裂漏水，向管委會反應，對方以區全會約10年前有立案，屋頂漏水是每7年補助一次修繕費，每次補助28000元。我希望管委會要負擔，管委會說要等今年區全會提出再檢討、變更規則，請問管委會可以這樣拒絕負擔頂樓修繕嗎？
律師謝孟璇答：
有關公寓大廈漏水，首先要處理的問題是漏水發生的部分，到底是共用部分還是專用部分，頂樓是共用部分，依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項，是由管委會來負責修繕、保管及維護，若需要支出費用，則由公共基金來支付。不過，依照同法第11條規定，若屬於重大修繕，還必須經過區分所有權人會議決議通過後，管委會才可以去執行。
所以現在的問題是，這個修繕到底是一般修繕還是重大修繕，怎樣才算重大修繕呢？如果讀者居住的大樓規約或章程就此有約定，就依章程，若沒有約定，可以參考主管機關公佈的公寓大廈規約範本，也就是超過10萬元就是重大修繕。所以讀者可以請管委會找技師來勘查估價，如果超過10萬元，管委會就要報請區分所有權人會議決定才能執行。
建議讀者盡量去串連相關住戶，因為頂樓漏水對整棟大樓的安全是很重要的，盡量串連住戶踴躍出席，讓區分所有權人會議可以合法召開，大家一起研究怎麼修、如何修，最壞的結果就是一直流會，甚至決議不修，那讀者就要考慮到下一個方法，也就是依照民法第820條，共有人對於共有物的保存是可以單獨為之的，這個保存指的就是在不變動共有物原本的用途之下，去合理的保存這個共有物。
所以，若真的區分所有權人會議無法通過，讀者又非修不可，就只能先自己去修，再以單據向管委會請錢，但這有風險，因為不一定請得到錢，若打官司，法院也不一定會認為這是必要費用，讀者需自行斟酌。（王吟芳／採訪整理）
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181111/1463571/
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