購屋前沒看清合同 門窗被拆光

2016-07-24 20:36 世界日報 記者俞姝含／紐約報導

法拉盛在內的皇后區房地產市場近年來一直呈現上漲趨勢，紐約亞裔律師協會房地產法律師凌玉英23日表示，這樣的大好勢頭也將繼續維持下去，但華裔屋主在買 房時要找到負責任的律師詳讀合同。她指出，曾有客戶在房屋成交後發現，前屋主把所有防盜窗、防盜門都拆掉，最後通過律師拿回1萬元賠償費。

凌玉英在第一次置業者免費講座上提醒民眾，買房前要找律師檢查房屋前40年的產權紀錄，購買產權保險也非常重要。她曾任職的產權保險公司就處理過法 拉盛一個案件，一位75歲的香港老太太在法拉盛擁有一幢價值200萬元的房子，回香港時，子女在沒有告知她的情況下將房賣掉，並找來另外一個75歲的老太 太冒名頂替她，模仿她的筆跡簽下過戶合約，而真正的屋主老太太回法拉盛後，才發現自己的房子已經被賣給別人。由於新屋主手中拿著合法的產權資料及產權保 險，負責檢查產權紀錄的保險公司只能全額賠償給這位老太太。

除此之外，凌玉英強調要讓律師確認賣方在合同上所承諾的責任是否能夠落實，保證 不加以修改，看到房子裡的任何問題都要在過戶之前提出，不要輕信賣方在過戶後還會負責的說法。她表示，曾經有一位客戶遭遇前屋主在過戶後把屋內所有的高雄防盜窗和防盜門都拆光的荒謬行為，但律師據理力爭為客戶拿回1萬元的賠償。她提醒民眾，在買下房子完成過戶後，最好不要同意讓前屋主再住該屋內，「房子出現的 任何問題都將由買家自己承擔。」

針對不少華裔購房者青睞的合作公寓(Co-op)，凌玉英表示，雖然可能比共有公寓(Condo)便宜不 少，但由於合作公寓屋主並不擁有產權，有的只是股份，因此有更多的限制。無論是要裝鐵窗或出租，都得大樓董事會同意，購買前應找到負責任的律師將合同研 讀，了解自己權益和應該遵守的條例。

資料來源引用:http://udn.com/news/story/6813/1849307-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%89%8D%E6%B2%92%E7%9C%8B%E6%B8%85%E5%90%88%E5%90%8C-%E9%96%80%E7%AA%97%E8%A2%AB%E6%8B%86%E5%85%89

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