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2024-02-20 15:11
住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211％與210％幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。
舊制屋主空歡喜 高雄新北大苦主
徐佳馨指出，該政策一出，許多民眾相當恐慌，不過，要釐清的是，這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上， 台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。
在各都會去年一整年交易中，因標準擴大，北市增幅達132％，新北增幅達210％，桃園增幅達139％，新竹增幅為159％，台中增幅為150％，台南增幅為36％，高雄增幅為211％，其中新北與高雄增幅都達200％以上，主要是近年因房價上揚，帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致，同時，台中不斷寫下天價，在件數上也遠遠超過其他縣市，近年因南科話題帶動的台南，由於區域發展集中，加上地方對於高價接受度仍低，因此影響反而不如預期。
新制免驚 舊制賣屋預留稅源
徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。也因此，如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊，建議在五月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。
資料來源引用:https://is.gd/ShZLOb
2024年4月19日
內政部今日發布112年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27％，較111年同季上漲6.81％。內政部表示，本季全國整體房市為量價俱增情形，從長期趨勢觀察，112年住宅價格指數平均季漲幅為1.66％，呈現持續上漲，但相較110、111年漲幅2.09％、2.07％縮小。
內政部說明，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸穩定，國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分，連續上升至12月的22分，景氣有所回升，再加上美國已有預期113年降息看法影響，整體經濟環境提升民眾進場購屋意願。在房貸利率方面，本季央行則維持未升息，但受到財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響，五大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月之2.079％，並帶動自住置產實質需求增加。
本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶，較上季7萬9812戶增加10.53％，較111年同季7萬4170戶增加18.94％，交易量回穩轉增，並進而推升住宅價格指數增加2.27％，漲幅較上季微幅擴大。整體而言，本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。
在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以高雄市上漲2.71％、台中市2.59％、桃園市2.4％漲幅較大，其次為台北市上漲1.93％、新北市1.58％，台南市則為微幅上漲0.15％。
另外，112年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66％，較上季微幅上升0.41％，較111年同季上升2.41％，內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，台南市則連續2季微降，主要因家戶可支配所得提高。
根據統計，6都以外縣市，嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，新竹縣房貸負擔率並首度超過4成(41.6％)，屏東縣也超過3成(30.84％)，其餘縣市則多為微幅變動。
資料來源引用:https://is.gd/hbaSnn
